شرایط ساخت و ساز در روستای کردان

کردان منطقه ای است بی نظیر که از لحاظ آب و هوا و موقعیت جغرافیایی و امکانات چیزی کم ندارد و بیشتر افراد برای اوقات فراغت و استراحت خود به آن جا می روند.

روستای کردان واقع در شهرستان ساوجبلاغ البرز است و با کرج حدود 25 کیلومتر، با شهر هشتگرد حدود 15 کیلومتر و با کوهسار 5 کیلومتر فاصله دارد. مساحت کل روستای کردان 104 هکتار و طبق آخرین سرشماری در سال 1395 جمعیت آن 795/3 نفر است.

قدمت روستای کردان به مستندهای موجود مثل اشیاءهای کشف شده یا نقشه های قدیمی، هزار سال تخمین زده شده است و باستان شناسان پیدایش این روستا را پیش از قرن ششم هجری قمری دانسته اند. در گذشته روستای کردان به اندازه ی امروز شناخته شده نبود اما با گسترش سخت و ساز انبوه در این منطقه ی خوش آب و هوا، اکنون همه آن را می شناسند.

در منطقه کردان به علت خاک حاصل خیزی که دارد، دارای باغ های زردآلو، آلبالو، گیلاس، گردو و توت بوده و درختان میوه در تمام خیابان ها و کوچه هایش قابل مشاهده است.

ساخت ویلا در کردان

ساخت و ساز ویلا در کردان به خصوص در 10 سال اخیر رو به افزایش است چرا که به دلیل آب و هوای خوب آن و جاذبه های گردشگری اش توجه بسیاری از سرمایه گذاران ساخت و ساز را به خود جلب کرده است، به همین خاطر قیمت زمین در کردان در این چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته است. تا آن جا که در حال حاضر کردان به منطقه ای لوکس و لاکچری با ویلاهای گران قیمت تبدیل شده است.

چند نکته ی مهم در باب خرید و ساخت ویلا در کردان:

1.جواز ساخت

معمولا جواز ساخت و پایان کار به زمین های کشاورزی تعلق نمی گیرد و بیشتر ویلاهای آگهی شده در سایت ها و شبکه های اجتماعی در خارج از بافت با کاربری کشاورزی هستند. اما یکی از مهم ترین موضوعاتی که شما باید قبل از تصمیم گیری خرید ویلا به آن توجه کنید، داشتن جواز ساخت است.

اگر زمین شما در بافت روستایی باشد به راحتی می توانید از دهیاری جواز ساخت بگیرید. البته دقت کنید که زمین های محدودی در داخل بافت روستا وجود دارند و بسیاری از این مناطق به علت جمعیت بالا برای خرید یا ساخت مناسب نیستند. به ندرت زمین یا ویلایی پیدا خواهید کرد که هم داخل بافت روستا باشد و هم با سلیقه ی شما جور در بیاید. که البته این نوع زمین ها بستگی به نوع منطقه و شاید در بعضی مناطق به خاطر نایاب بودن قیمت بالاتری دارند.

2.شناسایی منطقه

در انتخاب ویلا شما باید محله ای که ویلا در آن قرار گرفته است علاقه داشته باشید. پس این موضوع را مد نظر قرار دهید که آیا منطقه کردان از هر لحاظ برای شما مناسب است یا خیر. برای مثال به مسائلی چون مسافت و امکانات رفاهی که برایتان مهم است توجه کنید. مثلا چندین مسیر را برای رفتن به ویلای مورد نظر طی کنید و در طول راه دقت کنید که خانه ها از نظر شما چگونه به نظر می رسند. آیا محله های اطراف آن ویلا در حال رونق هستند یا اینکه وضعیتشان خوب است؟ اگر در طول مسیر هر آنچه مشاهده کردید باعث رضایت شما بود پس مکان خوبی را انتخاب کرده اید اما اگر غیر از این بود بهتر از به دنبال گشتن و بازدید از جاهای دیگر باشید.نداشتن شناخت از منطقه ممکن است در آینده برای ما مشکلات متعددی را به وجود بیاورد. همچنین به منظور آشنایی با جاهای دیدنی و گردشگری کردان مقاله ای را برای بازدیدکنندگان محترم جمع آوری نموده ایم.

3.مدیریت در هزینه ها

بهتر است از احساسات صرف نظر کرده و صفر تا صد بوجه خود را برای خرید ویلا نگذارید زیرا هزینه های دیگری هم وجود دارند.

مانند:هزینه های حقوقی،هزینه های مالیاتی، وسایل اصلی خانه، هزینه های مربوط به فضای بیرونی و چیزهای دیگر که اهمیت بالایی دارند.

4.مشاور املاک قابل اعتماد

برای خرید زمین یا ویلا در کردان بهتر است با یک مشاور املاک مطمئن مشورت کنید زیرا وجود دلال ها در بازار مسکن ممکن است کار شما را سخت کند. مشاورین املاک قابل اعتمادی هستند که به شما لیست هایی متناسب با پارامترهای شما ارائه می دهند و فقط کافی است تا آنچه که مد نظرتان است با آن ها در میان بگذارید.

5.بازدید کامل از ویلا

وقتی با مشاور املاک خود برای بازدید ویلای مورد نظرتان می روید حتما به تمام جزئیات توجه کنید. مثلا زیر کفپوش های اصلی را بررسی کنید یا اگر بوی نامطبوعی به مشامتان رسید و با لکه های غیر طبیعی رو به رو شدید، علتش را جویا شوید.

از سوال های متعدد هراسی نداشته باشید زیرا این حق شماست که برای چنین تصمیم مهمی اطلاعات کافی را داشته باشید.

سوال هایی که از اهمیت بالایی برخوردارند مانند سوال درباره ی زمان ساخت، تهویه، سیستم گرمایشی و…

6.در خرید ویلا عجله به خرج ندهید

همانطور که پیش تر اشاره کردیم، خرید ویلا یک تصمیم مهم است. پس صبر و حوصله را به کار گرفته و بدون هیچ عجله ای تمام جوانب مثبت و منفی را در نظر بگیرید. اگر از ویلایی خوشتان آمد به آن اکتفا نکرده و حتما به ویلاهای دیگر نیز سر بزنید.آن زمان با مقایسه کردن می توانید یک انتخاب خوب داشته باشید.

7.برای بازدید از ویلا با خانواده ی خود همراه شوید

همراه داشتن خانواده یا یک دوست می تواند تصمیم گیری را برای شما راحت تر کند. چرا که آن ها مواردی را شناسایی می کنند که ممکن است از دید شما پنهان مانده باشد.پس تا جایی که امکان دارد برای بازدید از ملک تنها نروید.

8.پرس و جو از همسایه ها

اگر همسایه های ویلای مورد نظر شما قدیمی باشند ممکن است درباره ی صاحبان قبلی یا مستاجرین و هرگونه خسارت وارد شده به ملک آگاهی داشته باشند. یا در واقع از تمامی جزئیات بد و خوب ویلا مطلع باشند.

9.خرید ویلا در فصل مناسب

اگر در فصل های پر رقابت مثل بهار و تابستان اقدام به خرید ویلا کنید، گزینه های زیدی برای انتخاب پیش روی شماست اما به همان اندازه هم با رقابت سختی مواجه خواهید شد. با این حال بهترین فصل برای خرید زمین یا ویلا در کردان فصل بهار و تابستان است.

10.اطمینان از صحت اسناد ملک

حتما از صحت مدارک مانند سند، پایان کار، قولنامه های دستی یا محضری اطمینان پیدا کنید زیرا این مورد به اندازه ی جواز ساخت از اهمیت زیادی برخوردار است و ممکن است در برخی از مناطق ملک سند قطعی نداشته باشد.

11.اطمینان از سلامت فنی ویلا

یکی از کارهای مهم قبل از انجام معامله این است که حتما به سراع یک متخصص فنی برای بازدید از ملک بروید تا از جاهایی مانند دودکش، وسایل سرمایشی و گرمایشی، لوله کشی و فاضلاب بازدید کند.

12.اطمینان از سیستم آبیاری و سلامت باغ

اکثر افرادی که قصد خرید ویلا در کردان را دارند می خواند از دنیای شلوغ و آلوده ی بیرون فاصله گرفته و وارد سبک جدیدی از زندگی شوند و چندین روز را در طبیعت سپری کنند.

پس حتما در زمان خرید باغ ویلا از سیستم آبیاری و همچنین داشتن انشعابات قانونی مطمئن شوید.

13.وضعیت امنیت باغ ویلا

در واقع امنیت ویلاهای شهرکی از ویلاهای شخصی بیشتر است چرا که بیشتر شهرک های ویلایی در کردان و تهراندشت دارای نگهبانی هستند، اما ویلاهایی که در مناطق اطراف روستاهای گردشگری البرز واقع شده اند معمولا بصورت شهرکی نمیباشند که ساخت و ساز در اطراف روستای برغان را میتوان جزء این مناطق نام برد.

اما اگر تصمیم به خرید ویلای شخصی دارید حتما به فکر ایجاد امنیت باشید. برای انجام این کار می توانید یک سوییت نگهبانی کوچک در نظر گرفته یا از دوربین های مداربسته و سگ های نگهبان استفاده کنید. البته خالی از لطف نیست که بیان کنیم در اطراف این روستاهای گردشگری نیز ویلاهایی با ظاهری جالب اما عجیب ساخته شده اند و امروزه نیز بعضی از این ویلاهای شخصی مانند قلعه آغشت برای گردشگران تبدیل به یک لوکیشن برای عکاسی نیز شده است.

در اطراف شهرستان کرج مناطق و اماکن تفریحی و گردشگری زیادی وجود دارد که در سایت ویلا عمارت سعی شده تا به تک تک این مناطق و بخصوص جاهای تفریحی کرج پرداخته شود تا شما عزیزان با این شهر متمدن و گردشگرپذیر بیشتر آشنا شوید.